以北京银泰为例分析。北京银泰的底层资产是银泰写字楼+商业裙楼+北京柏悦酒店。
这里也给大家分层讲解一下这个项目：
第一层：专项计划设立前，中国银泰与信托受托人昆仑信托设立单一资金信托，中国银泰是唯一的信托受益人；信托受托人（代表银泰中心信托）向银泰置业分别发放了40 亿元的优先级贷款及35 亿元的次级贷款，银泰中心信托对银泰置业享有优先债权和次级债权。
第二层：认购人（项目投资人），通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金委托给管理人（恒泰证券）管理，然后管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。
第三层：在专项计划设立之后，管理人（恒泰证券）根据专项计划文件的约定，在专项计划设立日向托管人（民生银行）发出付款指令，以向中国银泰收购其持有的全部银泰中心信托受益权；管理人恒泰证券（代表专项计划）在专项计划设立日便成为唯一信托受益人，从而间接享有对银泰置业的优先债权及次级债权。
