在住宅和写字楼中，写字楼的投资回报率相对较高，很受人们的青睐，地理位置优越、品牌名声好的写字楼本身就具有很高的投资回报率，那么写字楼的投资前需要做什么呢？
1、回报率
通常而言，年回报率大于7%，15年左右即可收回成本的写字楼，才具备投资价值，所以在入手投资前，要对写字楼的整体租金情况做一个摸牌调查。
2、租金可抵月供
现在很多写字楼都是带着租约一起销售，有的租金的收入比月供还要高，这样的写字楼更加值得投资。
3、小户型投资
投资写字楼一定要选择纯商务型，相比于商住两用更利于后期的运营，优质的办公环境便于企业形象的塑造，这是租金能够不断增加的一个前提保障。对于个人投资者而言，面积小的纯商务型写字楼，总体价格低，组合起来也更加灵活。
4、合伙投资降风险
如果有投资写字楼的意愿，但是资金并不充足，可以考虑与人合伙进行投资，收益和风险也是共同承担。
