不动产类资产包括哪些？

不动产类资产指购买或投资的土地、建筑物及其他依附于土地上的定着物等,不动产类资产以及主要价值依赖于上述资产价值变动的资产。境内品种主要包括不动产、不动产类资产基础设施投资计划、不动产投资计划、不动产类保险资产管理产品及其他不动产相关金融产品等, 境外品种主要包括商业不动产、不动产类资产办公不动产和房地产信托投资基金 ( REITs) , 不动产类资产以及其他经中国银保监会认定属于此类的工具或产品。

根据《保险资产风险五级分类指引》 (保监发 〔2014〕 82号) 的规定, 不动产类资产风险监管需按照以下方式进行分类:1. 需要进行风险分类的资产为不动产类资产以成本法计量的非自用性不动产, 其主要形式包括: 商业不动产、办公不动产、符合条件的政府土地储备项目, 与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等符合中国银保监会规定的投资不动产类别。2. 非不动产类资产自用性不动产的分类主要考虑不动产的公允评估价值。公允评估价值的确定原则为: 如存在活跃市场的, 则其市场价值即为其公允评估价值; 如不存在活跃市场, 但类似资产存在活跃市场的, 不动产类资产该不动产的公允评估价值应比照相关类似资产的市场价值确定; 如本身不存在活跃市场, 也不存在类似的资产活跃市场, 则公允评估价值采用近一年内全国性资产评估公司做出的评估价值。