“原始权益人”有能力持续投入增量业务，推动租赁房源规模增长，打造租赁住房企业可持续发展模式。
2022年保障性租赁住房供给将大幅增加 保障性租赁住房REITs试点项目亦有望扩容
2021年，中央针对保障性租赁住房建设力度加大。3月，全国“十四五”规划纲要提及加快完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；5月，住房和城乡建设部及7月国务院常务会议，聚焦新市民、青年人住房困难问题；7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，发挥市场机制加大房源有效供给，提供小户型和低租金满足新市民住房要求。
2022年1月20日的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套（间），超额完成93.6万套（间）的筹集计划。2022年将大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。根据住建部规划，“十四五”期间，将在40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套（间），这意味着2022年全年“任务单”接近五年规划的37%。
据睿资统计，在多地印发的加快发展保障性租赁住房政策中，亦指出试点推进保障性租赁住房公募REITs。例如：2021年11月，上海市印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，意见指出，在确保保障性租赁住房资产安全和规范运行的前提下，试点推进以保障性租赁住房为基础资产的基础设施不动产投资信托基金；2021年12月，甘肃省人民政府办公厅发布关于印发加快发展保障性租赁住房实施意见的通知。通知指出，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITS）融资。江西印发《江西省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》指出，鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金（REITs）试点；2022年1月，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的通知》，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金试点。
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