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存量时代,租金回报取代规模,存量资管成竞争核心要素

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-11-24 | 1100 次浏览 | 分享到:

伴随“金融16条”发布,及后续各金融机构延续落地相关指引,业界普遍认为,房地产行业政策拐点已至。不过后续场中一众企业流动性能否迎来实质性改善,还将取决于市场拐点。


而拉长时间线,观察更大一轮房地产周期,更明确的市场拐点在2017年已经出现。彼时国内人均GDP超过8000美元,人均住房面积超过40平方米,对照国际经验,地产开发往往在这一水平下由增量时代向存量时代转变。


同时,决定房地产企业价值和竞争力的能力,也开始由住宅开发规模、成本和速度,向商办、酒店等多业态的资产管理水平和租金回报水平转变。


因此,优化存量资产管理运营能力,成为当下一众房企迫切需要转向的重点。而放眼行业,一部分认清阶段转向的企业也已提前开始布局。


今年2月,银泰集团成立银泰基业,作为集团旗下商业物业的资产运营方。据了解,银泰基业集顶级写字楼、高端购物中心、奢华酒店运营管理和物业服务管理为一体,现已运营14个项目,总管理面积超137万平方米,资产规模超302亿元。


为了纪念公司成立及其旗下旗舰项目北京银泰中心十四周年庆。银泰基业在北京银泰中心外围西侧的园林新增设立两件巨型艺术品雕塑,并为北京市民打造了欣赏公共艺术的新场域。据悉,新增的两件雕塑分别名为“倚春风”和“交泰云环”。


“倚春风”出自著名艺术家郑路,作品从中国古典牡丹绘画中汲取造型灵感,以具有当代性和时代感的材料和语言重新演绎,创造出充满动能的巨型牡丹雕塑。作品整体采用不锈钢结构,叶片表面附着太阳能板单元,用以吸收太阳能。上部花瓣安装LED灯,夜间利用储存的电能使花瓣上的灯光亮起。在此,在太阳能板既是作品的能量来源,也是恰如其分的造型手段,体现了艺术家对新材料、新语言的探索与研发,在全球气候危机与“碳中和”的时代背景下,引发人们对于生命进化与能量转化的思考。


“交泰云环”出自艺术家王成普,作品以循环交织的线条为造型语言,寓意生生不息,万物更新。金属色的线条在扭转缠绕中获得体量感和丰富而微妙的色泽变化,充满动势的造型与北京银泰中心庄重典雅的建筑形成对比又巧妙互补,散发出一种无形而强大的张力。


“与美术馆不同,公共艺术处于开放空间,最主要的特点是具有公共性。”原中国美术馆党委书记、美术馆专家、北京CBD公共文化发展专家委员会首批智库专家钱林祥在这两件作品揭幕活动上提到。“公共艺术是城市的名片,承载了城市集体的精神凝聚和文化审美导向,具有民族精神。因此,艺术家在创作时,不能只关注个人喜好,要包含对整个社会的理解和思考,要对北京有深刻理解,包括考察周边环境,市民互动等。”


银泰基业表示,在中国商业物业发展进入新时代的背景下,银泰基业将秉持“创新、品质、绿色、科技”发展理念,以产业化运营为核心,数字化运营为特色,通过商业物业的空间升维、品质升维、运营模式升维和管理结构升维,对所管理的项目实行统筹规划、精细运营,最大化地发挥银泰商业资产的边界效应,为银泰商业地产板块在城市化进程中的深入融合搭建良好的运营平台。


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