近日发布的《2025年三季度中国住房租赁行业发展报告》揭示，保障性租赁住房（保租房）持续主导市场供应。调研数据显示，在核心八城（北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、成都、杭州）中，保租房的新增供应占比近五成。报告进一步指出，大力推行存量物业改造，将是未来优化供给结构、破解资源错配难题的关键路径。
一、保租房持续主导市场供应，核心八城保租房占比近五成
据不完全统计，2025年三季度全国22个重点城市的集中式长租公寓市场共计约132个新项目入市，新增房源数量约为5.71万套（间），相较2024年Q3同比增长约55%。其中保租房供应40966套/间，占比约72%，同比上涨约53%；市场化项目供应16126套/间，占比约28%，同比上涨约3%。
截止2025年三季度，核心八城集中式公寓规模约143.13万套，其中保租房66.57万套，占比约47%，“市场化+保租房”双轨格局成型。
二、存量改造将有效改善供给结构，并解决供给错配等问题
从2024年到2025年三季度重点22城各季度集中式新开项目筹集方式来看，当前市场仍然以新建为主，2025年三季度新增供应57144套，其中改建11290套，新建和改建占比市占为80%：20%。改造比例环比提升约5个百分点，且改造项目多位于城市核心区，相较保租房大多位于城市外围，将有效改善供给结构。
三、出租率整体高位，租金多城下行，三季度“毕业季”推动净吸纳量走高
从核心八城各季度租金坪效来看，北上广深四个一线城市租金高位，北京以188.3元/㎡/月领先。南京、杭州、武汉、成都四个二线城市租金在60-80元/㎡/月区间。八城中仅深圳租金坪效近期呈现上涨，一方面因其保租房入市规模低位，市场化房源主导，叠加租赁需求旺盛。武汉近期租金坪效趋于平稳，得益于城市整体规模相对较低。
从核心八城各季度出租率来看，核心八城整体出租率在80%以上，呈现高位运行态势。其中广州、深圳、南京、武汉、成都五城出租率更是保持在95%左右。从各城市出租率变化来看，城市分化明显，北京、深圳、南京、武汉四城出租率近期呈现上涨趋势；上海、广州、杭州、成都四城出现小幅波动下滑。
四、保租房运营管理数字化升级已成为必修课题
随着保租房在市场中的占比持续提升，其在管理运营层面所面临的挑战也日益凸显。推进规范化、标准化与线上化已成为行业发展的明确方向，数字化管理更是不可逆转的趋势。在此背景下，如何实现高效、合规的运营管理，成为各方关注的核心议题。
松萝资管基于行业实际需求，推出“运营-服务-监管”一体化平台，旨在通过系统化、数字化的方式，助力保租房项目实现管理流程优化、服务体验提升与监管合规落地，为行业高质量发展提供坚实支撑。
松萝资管作为专注国有企业资产管理的数字化平台，基于多年管理实践及大量国企客户场景打磨，沉淀出租赁住房“运营-服务-监管”一体化平台解决方案。松萝资管租赁住房运管服一体化平台构建三端协同闭环生态：
运营端（面向运营单位）：保障安全运营、提升资产效能；
用户端（面向租户）：贯穿全流程，提供移动化便捷服务；
监管端（面向监管部门）：强化合规审查与风险穿透监管。
01 运营端：构建保租房闭环管理生态
有效支撑保租房、公租房、长租公寓、配套住房等各类资产的租赁运营工作。覆盖租前项目管理、房源管理及监管，租中在线签约、合同管理，租后账单提醒、报事报修管理监督、智能门锁集成等方面的“云上管理”，形成过程可追溯、数据可校验、服务可感知的闭环管理生态。
02 用户端：打造企业资产门户
松萝资管为国有企业搭建资产门户小程序，作为租赁住房项目面向市民宣传、服务的“主要窗口”，让租客足不出户便可以在线看房、在线签约、在线支付，随时随地查看合同、账单、收据等信息，掌上完成找房看房、签约缴费、报事报修。
03 监管端：强化数据穿透风控体系
松萝资管的租赁住房运管服一体化平台监管端通过采集资产经营管理相关的多源数据，提供公告/项目/资格审核、房源核验、房态监管、合同备案、风险监测、数据分析等功能，有效提高住房管理的透明度、合规性和公平性，深化监管质效，提升治理能力。
租赁住房运管服一体化的时代答卷已然展开。当数据穿透资产全周期、服务直达每一处细节、风险消弭于预警前，我们看到的不仅是技术对住房保障体系的重构，更是数字中国战略下从“住有所居”到“住有优居”的温暖实践。
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