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产品资讯
松萝资管国有资产数字化管理平台完成2026年6月版本升级。本次升级围绕不动产管理、固定资产、住房与商办资产、纪检监督、物业服务、合同管理、账单管理等核心领域，上线31个新功能，完成21项操作体验优化。
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新增街道一级数据展示，管理人员可按街道范围掌握资产位置与数量。
（资产地图）
不动产动态台账的资产详情中，资产图片支持点击放大查看和图片切换。
（动态台账—资产详情）
不动产配套管理将原公区配套、房间配套优化为项目配套、资产配套，并增加数量字段；项目管理中同步展示两类配套，住房房源配套页支持关联不动产配套。
（配套管理—项目配套）
（配套管理—资产配套）
松萝APP中资产信息页面新增图片上传入口，业务人员可在现场直接拍摄或上传资产照片。
（松萝APP—资产管理—资产信息）
资产总览卡片集中展示【资产数量】、【原值】等统计类数据，登录后直接查看核心资产指标，无需进入多个报表页面。
（工作台）
支持盘盈、盘亏、单个资产盘点、批量盘点及提交验收等操作，管理人员可在线完成盘点任务处理。
（盘点—盘点任务）
松萝APP支持新增、编辑车辆资产类型，支持录入车牌、品牌、车型等车辆专属字段。
（松萝APP—固定资产管理—资产新增）
点击【续签】后系统自动带入原凭证除起止日期外的其他信息，业务人员只需补充新的租期信息即可生成续签凭证。
（凭证管理—凭证详情页）
便于在承租房源发生调整时，通过凭证变更记录完成线上处理，保障公房凭证信息与实际承租房源保持一致。
（凭证管理—变更凭证）
公房用户管理支持新建企业用户并按个人、企业筛选；新建凭证时承租人类型支持选择企业；字段配置中的客户标签增加企业类型项。
（用户管理）
（凭证管理—新建）
（系统设置—字段配置）
物业服务资源操作中新增资源批量删除、资源批量修改和查看已删除资源入口。
（资源）
物业服务合同新增合同变更功能，支持物业合同、物业租赁合同发起变更操作。
（合同）
合同参数新增【是否允许合同周期后置录入】配置，开启后新建合同时可不录入起止日期，待计租日确定后再补充。
（住房/商办/物业—新建租赁合同）
（住房/商办/物业—系统设置—合同参数）
可选字段设置中增加数据类型选择，包括文本、数字、日期等，可配置不同格式的自定义字段。
（住房/商办/物业—系统设置—可选字段）
合同参数新增【账单金额计算方式】配置，可选择按单价四舍五入前或后进行计算。
（住房/商办/物业—系统设置—可选字段）
商办、住房、物业、公房、资产销售合同作废或失效时，系统将校验是否存在预开发票记录；如存在则拦截申请并提醒处理预开发票。
（商办/住房/物业/公房/资产销售—合同作废）
商办、住房、物业新建合同时，租金优惠类型新增单价折扣（按日期优惠）和单价减免（按日期优惠），可按具体起止日期设置优惠。
（住房/商办/物业—合同—新建合同）
商办、住房、物业退租参数中，租金及其他费用应收金额计算规则新增配置，可按租满整月计整月、未满整月按月租金除以当月天数乘已使用天数计算。
（住房/商办/物业—系统设置—退租参数）
手工新建收款账单时新增收入归属方字段；当流程中心已设置默认收入归属方时，系统自动带出默认值。商办、住房、物业、公房、资产销售、业财业务系统同步更新该功能。
（商办/住房/物业/公房/资产销售/业财—新建收款账单）
住房租赁房源列表新增批量发起评估功能，业务人员可一次选择多套房源并发起集中评估。
（住房租赁—房源—房源列表）
商办经营房源支持单个和批量发起评估，发起后可在商办工具中的房源租金评估页面进行审核处理。
（商办经营—房源—房源列表）
（商办经营—工具—房源租金评估）
商办及住房房源中，评估报告已生效或已到期的房源也显示【已发起评估】状态，帮助业务人员识别评估记录。
（商办经营/住房租赁—房源—房源列表）
商办房源增加免租期设置，录入后，系统会根据预租单价和免租期，自动计算年预租金额。
（商办经营—房源—添加房源）
住房/商办/业财模块的工作台新增【回款率指标】（基于本月到期账单的实收与应收比例），原回款率更名为【合同回款率】。企业可根据管理需求选择不同统计口径。
（住房/商办/业财—工作台）
新建或编辑项目时，收款信息中增加【收入归属方】字段，可按项目设定默认值。满足不同项目归属不同主体核算的需求。
（商办/住房/公房/资产销售—项目管理）
用户新建、客源录入、合同新建及证件照片录入中的证件类型统一调整，支持居民身份证、护照、香港居民居住证、澳门居民居住证、台湾居民居住证。
（商办经营—用户管理—新建个人用户）
（商办/住房/物业/资产销售/不动产/设备租赁—合同新建）
住房租赁、商办经营、物业服务、设备租赁用户列表导出时新增【关联房源】字段，支持个人租户和企业租户导出。
（住房租赁/商办经营/物业服务/设备租赁—用户列表导出）
开票据页面新增批量开收据、批量开专票、批量开普票功能，支持多选记录一次性提交申请。
（收费管理—开票据）
应收单详情页新增【费用类型】筛选条件，财务人员可按费用类型快速定位应收单。
（单据—应收单）
由水电抄表任务生成的账单，系统自动生成对应应收单，解决此前水电应收单需手动补录的问题。
（单据—应收单）
保证金抵扣其他费用并确认“需入账”后，系统自动生成收款单（业务类型为保证金抵扣）。该收款单可同步至财务系统并自动生成抵扣凭证。
（单据—收款单）
当发票方案为对接用友税务云自动开票时，发票页面展示批量开票按钮；当发票设置为需要复核时，展示批量复核按钮。
（票据管理—发票）
针对部分收款账单流水作废场景，系统在流水作废后自动将账单实收金额、剩余应收金额回退到本次支付前的金额，避免账单金额未同步回退影响后续对账和收款判断。
（应收管理—收款账单）
自由报价及限时竞价阶段，若无人出价，首位出价人可不加价直接出底价；后续出价人需加价。
（自由报价出价）（限时竞价出价）
页面中的【自由竞价】字段统一调整为【自由报价】，并优化部分UI。
（小程序页面优化）
流程中心新增【保证金核验拒绝提醒、保证金核验通过提醒】短信模板，并更新替换【报名审核通过通知】模板。
（流程中心—规则设置—竞价类消息）
内容发布系统设置中新增【经营方】字段展示配置，支持按发布规则，控制经营方是否在小程序中展示。
（内容发布—系统设置—发布规则）
智能门锁列表及详情页新增【设备所属项目】字段，系统以此字段进行数据权限隔离。以此确保各项目人员仅能查看和管理本项目门锁设备。
（智能硬件—智能门锁）
协同驾驶舱新增【资产面积】和【资产来源类型】两类统计图，按项目或来源维度展示资产构成。
（协同办公平台—驾驶舱）
由业务人员在系统内发起的开票申请，发票开具后系统自动向申请人发送站内消息提醒。
（消息中心—开票消息）
新增安全设置页面，支持管理员配置松萝系统账号长时间未使用时的自动停用规则。可开启或关闭自动停用功能，并设置未登录/未使用时长。账号达到设定期限后，系统将自动停用。
（流程中心—规则设置—安全设置）
当同一账号或同一IP在短时间内连续登录失败并达到系统设定次数后，将自动触发锁定机制，限制继续登录操作。触发后，用户在登录页面将收到相应提示。
（登录页面）
流程中心新增“账号监控”模块，支持管理员查看当前系统内所有用户的账号使用情况。展示用户当前登录状态、登录IP、登录方式、登录时间等信息。实时掌握账号在线情况，及时发现异常登录行为。
（流程中心—账号监控）
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