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产品资讯
松萝资管国有资产数字化管理平台2026年4月版本正式上线，基于多家企业实际需求与产品团队的深度调研，对不动产管理、固定资产、业财管理、安全管理、合同管理等模块完成了近40项功能新增与优化。
资产评估模块增加元/年、元/㎡/年计价单位，支持直接录入年度评估价格，避免换算操作。
（不动产管理-资产评估）
资产来源增加【无偿划转、公开出让、协议出让、租赁、抵偿】等类型，并支持填写情况说明；当选择【转租】时，转租合同必填。
（不动产管理-动态台账-资产详情-接收信息）
增加【房源编号】查询项，输入房源编号即可快速查询对应资产信息。
（不动产管理-动态台账-资产列表）
当资产长期处于同一状态时，系统可根据设定天数自动发送提醒，便于相关人员及时跟进处理。流程中心的消息规则现支持按持续时长（天数）触发通知。
（不动产管理-动态台账-资产列表）
（流程中心-消息配置-资产提醒配置）
资产处置页面现已支持新建与编辑资产处置登记，可记录申请人、处置原因及处置明细等信息。用户可在线按资产发起处置流程，并支持自定义配置审批流程。
（不动产管理-资产处置）
在系统设置页面，支持创建自定义字段，可配置字段名称与数据类型。启用后，新建资产时即可显示该字段并支持录入，便于按需补充资产的专项信息。
（不动产管理-系统设置-字段配置）
资产类对象支持录入单条盘活信息，房产类对象支持录入多条房产记录，并提供对应的导入模板，方便按实际盘活对象进行分类统计。
（不动产管理-动态台账-盘活信息）
动态台账列表增加【价值区间】筛选项，资产使用人支持选择系统内人员或手动输入，便于按金额和责任人快速定位资产。
（固定资产-动态台账-编辑资产）
借用/归还管理模块，支持外部借用单录入。
（固定资产-借用/归还-借用单）
系统新增【出租】模块，支持录入外部出租单据，便于完善资产的对外运营记录。
（固定资产-出租单）
新增面向资产管理人员的工作台及仪表盘。仪表盘集中展示资产数据总览、各状态资产占比及维修费用排行等统计信息。工作台支持查看相关消息提醒与待办事项。
（固定资产-工作台）
上线维修记录管理功能，支持新建维修单据，可记录维修资产、维修日期、维修单位及维修费用等信息。
（固定资产-维修维保-维修记录）
费用登记模块支持新建费用单据，可记录登记日期、费用类型及费用金额等信息。便于按资产维度归集维修、保养等费用。
（固定资产-费用登记）
支持在线新建保险登记，集中管理资产对应的保单资料，记录保险类型、保单号、保险费用并上传保单附件。
（固定资产-保险登记）
资产分类采用国家标准分级体系，并支持按实际使用场景自建子级分类，在统一框架下兼顾特殊资产类型的管理需求。
（固定资产-系统设置-资产分类）
商办、住房、物业系统的合同列表增加【解约日期】查询项，支持按实际退租日期筛选已解约合同。
（住房租赁-合同列表）
合同数据推送至第三方系统失败后，系统将自动向合同经办人发送站内信提醒，并附上报错信息。
（流程中心-消息规则）
商办、住房、物业系统到期或超期退租的参数中，新增【是否要求先处理未支付账单】配置项。选择【无需处理】时，系统将自动用保证金抵扣未付租金。
（商办/住房/物业-系统设置-退租参数）
商办、住房、物业系统的字段配置中新增【合同履约-履约设置】选项，并支持自定义需补充的履约字段。
（商办/住房/物业-系统设置-字段配置）
合同详情页“更多操作”中增加“履约信息”入口，合同新建后可通过弹窗录入自定义字段的信息。
（商办/住房/物业-合同详情-履约信息）
新建合同时增加【是否付款方】选项，选择【否】时可录入实际付款方信息，后续账单将按实际付款方生成。
（商办/住房/物业-新建合同）
商办、住房、物业系统合同解约时，实际退租日期支持选择合同开始日期当日或之前的日期，便于处理合同生效前即终止的特殊情况。
（商办/住房/物业-合同解约）
住房租赁模块中，“即将到期”、“解约待办”、“涉诉合同”、“历史合同”四个页面均增加导出功能，可将列表数据导出为文件，便于业务人员二次处理。
（住房租赁-合同-即将到期）
资产销售系统设置中可自定义金融机构名称。签订按揭合同时，可按不同机构分别录入贷款金额，系统据此生成对应金融机构的收款账单。
（资产销售-合同管理-新建合同）
（资产销售-系统设置-金融机构）
新建商办、住房、物业合同并选择免租期优惠时，增加“每年固定减免”可选项，系统将根据合同年限自动生成每年相同日期的免租周期。
（商办/住房/物业-新建合同-租金优惠）
商办合同导入模板中，合同房源信息页签的【楼层】和【房号】字段均改为非必填，解决实际场地无楼层、房号时无法导入系统的问题。
发票备注支持获取开户银行及银行账号；收据新增【是否允许修改付款方及付款方式】的配置项，备注中可获取房源名称、地址、面积、费用周期、车牌号等信息。
（流程中心-票据设置）
发票待复核与待开票的提醒消息，可按项目分别设置接收人，避免将全量通知发送给所有财务人员，确保相关人员仅接收所负责项目的开票任务提醒。
（收款账单-账单详情）
应收单明细支持按备注内容进行筛选，并可将查询结果批量推送至财务系统，减少无关数据干扰。
（业财管理平台-应收单）
费用类型新增配置项。勾选后，手动创建的收款账单若选择该费用类型，系统将自动生成应收单，减少财务二次录入，确保账单与应收数据一致。
（业财管理平台-应收单）
在商办、住房、物业、公房、资产销售系统的开票页面，支持按项目名称和房号搜索，快速筛选出对应的收入流水。
（商办/住房/物业/公房/资产销售-收费管理-开票据）
在不动产、物业、商办、固定资产及住房租赁系统的工单列表中，系统将根据当前账号的数据权限范围自动过滤工单，用户仅可查看权限内的工单信息，便于按部门或岗位划分工单管理范围。
（不动产管理-报事报修-我管理的）
支持自定义平台参数，自动获取监控设备信息与实时画面，并可将监控设备与安全点位关联分组，实现联动管理。
（安全管理平台-智能硬件-智能监控）
（安全管理平台-系统设置-监控配置）
手动创建整改单支持手动填写任务依据，由巡查生成的整改单自动填充巡查任务名称，并支持在整改验收列表按任务依据模糊搜索。
（安全管理平台-巡查/检查-整改验收）
招商公告中的报名、资金核验及竞价时间均支持灵活修改，已报名或已完成核验的用户不受调整影响。用户在完成报名与保证金核验后，若当前时间处于竞价开始之前，可进行自由报价，其中最高报价将作为限时竞价的起拍价。
此外，后台提供流程设置功能，支持配置不同竞价模式。
（内容发布-资产竞价-招租公告）
在住房租赁、商办经营、资产销售、物业管理等模块的审批条目中，支持查看合同作废或失效的具体原因，便于了解合同状态变更的依据。
（审批中心-审批详情）
审批流程配置页面新增【按权限组授权】方式，可通过预设权限组快速选择相关项目、楼栋、单元、楼层及资产/房源等数据，减少逐个勾选的操作量。
（新建审批流程-适用资产）
流程中心规则设置中支持自定义文件分类，用户可在文件管理页上传文件并设置查看权限，网页端或移动端的文件中心将根据权限展示对应文件。
（流程中心-规则设置-文件管理）
（流程中心-规则设置-文件分类）
（网页端-文件中心）
流程中心的人员权限页面中，可按管理部门授权项目、楼栋、房源及相关单据的数据访问权限。该功能覆盖业财、不动产、固定资产、商办、住房、物业、公房、安置房、资产销售等业务线，便于实现部门级数据隔离与权限分配。
（流程中心-人员权限-权限管理）
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