松萝资管2026年4月功能更新|更懂业务、更省心的国有资产管理数字化平台

松萝资管国有资产数字化管理平台2026年4月版本正式上线，基于多家企业实际需求与产品团队的深度调研，对不动产管理、固定资产、业财管理、安全管理、合同管理等模块完成了近40项功能新增与优化。

不动产管理

1、资产评估新增“按年计价”单位

资产评估模块增加元/年、元/㎡/年计价单位，支持直接录入年度评估价格，避免换算操作。

（不动产管理-资产评估）

2、扩展资产来源类型

资产来源增加【无偿划转、公开出让、协议出让、租赁、抵偿】等类型，并支持填写情况说明；当选择【转租】时，转租合同必填。

（不动产管理-动态台账-资产详情-接收信息）

3、资产列表新增【房源编号】查询条件

增加【房源编号】查询项，输入房源编号即可快速查询对应资产信息。

（不动产管理-动态台账-资产列表）

4、资产列表新增【资产状态持续天数】字段

当资产长期处于同一状态时，系统可根据设定天数自动发送提醒，便于相关人员及时跟进处理。流程中心的消息规则现支持按持续时长（天数）触发通知。

（不动产管理-动态台账-资产列表）

（流程中心-消息配置-资产提醒配置）

5、新增“资产处置”模块

资产处置页面现已支持新建与编辑资产处置登记，可记录申请人、处置原因及处置明细等信息。用户可在线按资产发起处置流程，并支持自定义配置审批流程。

（不动产管理-资产处置）

6、支持自定义配置资产信息字段

在系统设置页面，支持创建自定义字段，可配置字段名称与数据类型。启用后，新建资产时即可显示该字段并支持录入，便于按需补充资产的专项信息。

（不动产管理-系统设置-字段配置）

7、优化资产盘活信息录入

资产类对象支持录入单条盘活信息，房产类对象支持录入多条房产记录，并提供对应的导入模板，方便按实际盘活对象进行分类统计。

（不动产管理-动态台账-盘活信息）

固定资产

1、新增价值筛选项、优化使用人选择

动态台账列表增加【价值区间】筛选项，资产使用人支持选择系统内人员或手动输入，便于按金额和责任人快速定位资产。

（固定资产-动态台账-编辑资产）

2、优化借用与出租管理

借用/归还管理模块，支持外部借用单录入。

（固定资产-借用/归还-借用单）

系统新增【出租】模块，支持录入外部出租单据，便于完善资产的对外运营记录。

（固定资产-出租单）

3、新增工作台模块及仪表盘功能

新增面向资产管理人员的工作台及仪表盘。仪表盘集中展示资产数据总览、各状态资产占比及维修费用排行等统计信息。工作台支持查看相关消息提醒与待办事项。

（固定资产-工作台）

4、维修维保模块新增维修记录管理

上线维修记录管理功能，支持新建维修单据，可记录维修资产、维修日期、维修单位及维修费用等信息。

（固定资产-维修维保-维修记录）

5、新增费用登记模块

费用登记模块支持新建费用单据，可记录登记日期、费用类型及费用金额等信息。便于按资产维度归集维修、保养等费用。

（固定资产-费用登记）

6、新增保险登记模块

支持在线新建保险登记，集中管理资产对应的保单资料，记录保险类型、保单号、保险费用并上传保单附件。

（固定资产-保险登记）

7、优化资产分类管理

资产分类采用国家标准分级体系，并支持按实际使用场景自建子级分类，在统一框架下兼顾特殊资产类型的管理需求。

（固定资产-系统设置-资产分类）

合同管理（住房、商办、物业）

1、合同列表新增解约日期查询条件

商办、住房、物业系统的合同列表增加【解约日期】查询项，支持按实际退租日期筛选已解约合同。

（住房租赁-合同列表）

2、新增合同推送失败站内信通知

合同数据推送至第三方系统失败后，系统将自动向合同经办人发送站内信提醒，并附上报错信息。

（流程中心-消息规则）

3、合同退租新增账单与保证金抵扣配置

商办、住房、物业系统到期或超期退租的参数中，新增【是否要求先处理未支付账单】配置项。选择【无需处理】时，系统将自动用保证金抵扣未付租金。

（商办/住房/物业-系统设置-退租参数）

4、合同履约过程中信息支持自定义录入

商办、住房、物业系统的字段配置中新增【合同履约-履约设置】选项，并支持自定义需补充的履约字段。

（商办/住房/物业-系统设置-字段配置）

合同详情页“更多操作”中增加“履约信息”入口，合同新建后可通过弹窗录入自定义字段的信息。

（商办/住房/物业-合同详情-履约信息）

5、合同支持指定实际付款方

新建合同时增加【是否付款方】选项，选择【否】时可录入实际付款方信息，后续账单将按实际付款方生成。

（商办/住房/物业-新建合同）

6、优化合同解约实际退租日期规则

商办、住房、物业系统合同解约时，实际退租日期支持选择合同开始日期当日或之前的日期，便于处理合同生效前即终止的特殊情况。

（商办/住房/物业-合同解约）

7、住房租赁合同页面新增导出功能

住房租赁模块中，“即将到期”、“解约待办”、“涉诉合同”、“历史合同”四个页面均增加导出功能，可将列表数据导出为文件，便于业务人员二次处理。

（住房租赁-合同-即将到期）

8、销售按揭合同支持按金融机构分拆贷款金额并生成对应账单

资产销售系统设置中可自定义金融机构名称。签订按揭合同时，可按不同机构分别录入贷款金额，系统据此生成对应金融机构的收款账单。

（资产销售-合同管理-新建合同）

（资产销售-系统设置-金融机构）

9、租期合同新增【每年固定减免】选项

新建商办、住房、物业合同并选择免租期优惠时，增加“每年固定减免”可选项，系统将根据合同年限自动生成每年相同日期的免租周期。

（商办/住房/物业-新建合同-租金优惠）

10、优化商办合同导入模板填写规则

商办合同导入模板中，合同房源信息页签的【楼层】和【房号】字段均改为非必填，解决实际场地无楼层、房号时无法导入系统的问题。

四、业财管理

1、票据设置新增字段获取与配置项

发票备注支持获取开户银行及银行账号；收据新增【是否允许修改付款方及付款方式】的配置项，备注中可获取房源名称、地址、面积、费用周期、车牌号等信息。

（流程中心-票据设置）

2、开票消息支持按项目配置接收人

发票待复核与待开票的提醒消息，可按项目分别设置接收人，避免将全量通知发送给所有财务人员，确保相关人员仅接收所负责项目的开票任务提醒。

（收款账单-账单详情）

3、应收单新增按备注查询及批量推送功能

应收单明细支持按备注内容进行筛选，并可将查询结果批量推送至财务系统，减少无关数据干扰。

（业财管理平台-应收单）

4、手动创建的收款账单支持自动生成应收单

费用类型新增配置项。勾选后，手动创建的收款账单若选择该费用类型，系统将自动生成应收单，减少财务二次录入，确保账单与应收数据一致。

（业财管理平台-应收单）

5、开票据页面支持按项目、房号搜索

在商办、住房、物业、公房、资产销售系统的开票页面，支持按项目名称和房号搜索，快速筛选出对应的收入流水。

（商办/住房/物业/公房/资产销售-收费管理-开票据）

五、工单管理

1、工单列表支持按数据权限过滤展示

在不动产、物业、商办、固定资产及住房租赁系统的工单列表中，系统将根据当前账号的数据权限范围自动过滤工单，用户仅可查看权限内的工单信息，便于按部门或岗位划分工单管理范围。

（不动产管理-报事报修-我管理的）

六、安全管理

1、上线智能监控配置功能

支持自定义平台参数，自动获取监控设备信息与实时画面，并可将监控设备与安全点位关联分组，实现联动管理。

（安全管理平台-智能硬件-智能监控）

（安全管理平台-系统设置-监控配置）

2、整改验收单任务依据填写规则优化

手动创建整改单支持手动填写任务依据，由巡查生成的整改单自动填充巡查任务名称，并支持在整改验收列表按任务依据模糊搜索。

（安全管理平台-巡查/检查-整改验收）

七、内容发布管理

1、资产竞价招商公告支持灵活调整时间节点

招商公告中的报名、资金核验及竞价时间均支持灵活修改，已报名或已完成核验的用户不受调整影响。用户在完成报名与保证金核验后，若当前时间处于竞价开始之前，可进行自由报价，其中最高报价将作为限时竞价的起拍价。

此外，后台提供流程设置功能，支持配置不同竞价模式。

（内容发布-资产竞价-招租公告）

八、审批&流程管理

1、支持查看合同作废/失效原因

在住房租赁、商办经营、资产销售、物业管理等模块的审批条目中，支持查看合同作废或失效的具体原因，便于了解合同状态变更的依据。

（审批中心-审批详情）

2、支持按权限组配置适用资产范围

审批流程配置页面新增【按权限组授权】方式，可通过预设权限组快速选择相关项目、楼栋、单元、楼层及资产/房源等数据，减少逐个勾选的操作量。

（新建审批流程-适用资产）

3、新增文件管理及分类功能

流程中心规则设置中支持自定义文件分类，用户可在文件管理页上传文件并设置查看权限，网页端或移动端的文件中心将根据权限展示对应文件。

（流程中心-规则设置-文件管理）

（流程中心-规则设置-文件分类）

（网页端-文件中心）

4、支持按管理部门授权数据权限

流程中心的人员权限页面中，可按管理部门授权项目、楼栋、房源及相关单据的数据访问权限。该功能覆盖业财、不动产、固定资产、商办、住房、物业、公房、安置房、资产销售等业务线，便于实现部门级数据隔离与权限分配。

（流程中心-人员权限-权限管理）

本次更新已全面上线，如需最新功能演示或咨询商务合作，欢迎拨打服务热线18011478798。