房地产行业发展趋势及对策：风物长宜放眼量

房地产企业在市场规模无增长时代何去何从？是走多元化转型之路，还是继续深耕行业走专业化发展之路？房企多元化转型尝试，到目前为止多以失败告终。究其原因，主要有两方面：一是很难找到像房地产行业一样规模的新赛道（2020年我国房地产新房市场销售接近18万亿元；汽车销售2531万辆，不足4万亿元；纺织业2.2万亿元；食品制造业1.9万亿元等）；二是进入新行业很难在与行业成熟企业竞争中获胜。

笔者认为，房企可以借鉴家电行业经验，一是走像海信、格力一样的专业化发展道路，在房地产行业内深耕；二是像海尔、美的一样走相关多元化发展之路，以房地产业为本，向行业上下游扩展。

增量时代是百花齐放，存量时代是产品为王。很明显，房地产行业也是如此，谁能稳健经营？谁能做好产品？谁能精细化管控成本？谁能善待客户？谁就掌握了开启未来时代的钥匙。家电行业是，汽车行业是，手机行业是，房地产行业也一定会是。用心琢磨城市和人的关系，精心建设，品质至上，慢慢地凭借产品力和口碑品牌，从这个赛道走出来。

没有成功的企业，只有时代的企业。每一个经历了急剧的产能过剩时代，有些企业消失了，有些企业则基业常青，历久弥新，最终成为时代的领袖。