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商办不动产资产管理三大方向

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-08-10 | 509 次浏览 | 分享到:

在2020年,共有17家物业公司成功上市,创下了物业上市以来的最高峰。从业务赛道上看,相比住宅物业,商办物业也受到了更高的认可。对此,小编总结了CBRE(世邦魏理仕)不动产管理部华北区负责人、资深董事周业辉先生的部分观点,供大家参考。 物业企业之所以能大规模上市,归结于以下几个原因:


1、在地产行业受政策宏观调控的大前提下,物业行业稳定的现金流和资本回报率更加受到资本市场的关注;资本领域对于物业这个拥有大量客户资源及管理面积的O2O模式的行业,给予的PE(利润收益率)一度达到20倍以上,远高于地产行业的5-10倍。


2、物业行业还处于“大行业、小企业”的时代,最大的物业企业的市场占有率尚未超过0.6%,拥有巨大的发展空间。未来大规模的整合、兼并、代理经营将成为5年内的重点。


3、物业行业在经过20多年的市场化进程,正在向规模化挺进,向规模化要效益,摊薄管理成本,是未来的趋势,地产行业的大规模开发已经过去,但其所带来的管理面积是物业企业争夺的要点。


4、物业行业依存于地产行业的时代已经过去,正逐步的走向“金融时代”,这是行业发展的必然。


商办物业获得更多的市场的认可,得益于以下几点:


1、商办物业存量大,截止2020年底,北京市场乙级以上写字楼存量已接近1200万平方米,2021年预计新增供应82万平方米,而且都是优质物业资产。


2、商办市场相较于住宅市场可以给上市物业企业带来更多品牌效应,一个地标性楼宇可以进一步彰显管理公司的实力。


3、商办项目的物业管理费收入相较于住宅项目,不处于同一个量级,商办项目管理面积不大,但每年物业管理费的收入却很可观,对于上市物管企业而言具有极大的吸引力。


不动产资产管理未来发展的三大方向


当新增供应持续走高,办公需求不断变化, 未来不动产管理的发展趋势主要表现为以下三个方面:


1、从物业管理者向资产管理者的转变,随着地产行业的政策调控,增量放缓,存量资产的管理将成为不动产管理的主要方向,对于管理者的要求也将从单一的物业管理向资产管理转变。


2、综合管理能力是价值的体现,单一的物业管理已经不能满足逐渐增大的存量市场的需求,写字楼的租赁、商业的策划与运营等提升资产价值的能力是市场需求的主流,提升资产的运营能力将是未来价值的体现,我们可以把它总结为资产获取能力、资产升级改造能力、资本获取能力,以及资产运营及风控能力等。


3、全资本的运营模式,融投管退的全链条资本运营模式将是未来的趋势及必由之路。

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