商办资产包括商业零售、办公、居住、商业酒店、餐饮、会议、展览等多种形态综合在一起就称之为商办资产，商办资产概念最早源自于“城市综合体”，发展至今这两种概念有着明显区别。
商办资产包括哪些
商办资产包括商业零售、办公、居住、商业酒店、餐饮、会议、展览等多种形态综合在一起就称之为商办资产，商办资产概念最早源自于“城市综合体”，发展至今这两种概念有着明显区别。城市综合体是以城市建设基群为主，融合商业办公，酒店娱乐，餐饮等多种商业形式，是以土地集约、商业功能聚合的城市经济聚集体。而商办资产是以商业为中心的纯商业生态模式，并且在商办资产各部分之间建立一种相互依存、紧密链接的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、不同业态的有机集合体。
商办资产什么特征
商办资产功能丰富、空间合理、抗风险能力强等特点，具有极大的生命力和发展潜能，因其规模宏大、功能齐全、业务复杂所以商办资产被称为城中之城。商办资产与其他的商业集合有很大的区别，在业务管理商业模式有不同的特征，有外部特征和内部特征之分，下面先介绍一下外部特征。
1、 高便捷化
商办资产位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，与周边设施形成城市中心化能给消费者带来高便捷化的生活场景服务。
2、 高密度集约性
商办资产通常是一个很庞大的建筑群体，具有高楼树立的景象，是城市的标志。人口密度大不管是昼夜人口、工作日和周末人口都能建立起完整闭环，保障商办资产运行效率促进经济高速增长。
3、 整体统一性
商办资产的建筑风格统一，各个单体建筑之间相互配合，与外部空间整体环境统一、协调形成一座高度规范化的集合体。
4、 功能复合性
完整的工作生活配套运营体系，各功能之间紧密联系，互为补充，商办资产能同时满足不同人群的消费需求。
商办资产的内部特征
1、 空间合理布局
室内外空间布局合理，一方面与城市规划相匹配，另一方面则与建筑功能的多样性相符合成为多功能的集聚点。
2、 通道树型交通体系
将内部交通和外界交通贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树”型交通体系。
3、 现代城市景观设计
通过标志物、植栽、铺装、街道、照明等设计形成一道丰富的景观和宜人的环境。
4、 高科技集成设施
商办资产是高科技和高智能的集合，其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
商办资产相比城市综合体范围要小一些，商办资产主要包括商业业态、酒店业态、办公业态、餐饮业态、居住业态、会议报告业态、展览业态等城市生活空间主要涉及的多种业态的有机组合，目前商办资产在行业中有多种叫法，被叫的最多的有3种分别是城市综合体的、建筑综合体以及商办资产。随着城市经济的繁荣行业标准的高度统一，现在统一都称之为商办资产，而城市综合体也有了明确清晰的概念，所以大家口中的综合体实际上多数是指商办资产。
