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物业行业现状及发展趋势分析,多元化服务是物业企业发展方向

来源:互联网 | 作者:今日资产 | 发布时间: 2022-03-29 | 857 次浏览 | 分享到:

随着物业行业的发展,服务的变化和升级会直接促使物业行业成本支出不断上涨,如果没有商业模式优化调整、技术升级替代以及相应的组织变革,物业公司的收益和效率是很难再上升的。因为地产公司也开始进入困难时期,整个行业开始陷入低迷的状态。那么还会有发展前景吗以及后续发展趋势是怎么样的,今天我们带着这个问题来深入分析一下!

物业行业的现状,竞争更加激烈


从去年开始物业行业开始出现大量收购合并的现象,说明行业逐渐由分散变为整合,很多中小型物业公司缺乏竞争力以及整个行业板块市盈率正逐渐下降加上竞争越来越大,被大型物业公司合并是当前物业行业逐渐演变的方向。在这种困局之下我们来看一下物业管理业务结构,物业整体收入中成本占据70%左右,而成本支出最大的是人工成本占比55%左右,由此可以可以判定传统物业服务行业的净利润才10%左右。而物业费收取标准不会随着时间进行上调,而服务支出成本持续上升导致利润不断压缩,最后只能依靠新项目和来解决老项目逐渐萎缩的亏损循环。


我们从三个方向来说明一下当前物业行业的现状是什么样的。第一是合并,对于竞争越来越大的市场环境,中小型物业公司被收购合并是必然的趋势。第二个是萎缩,整个行业的逐渐萎缩意味着狼多肉少的局面,一个普通小区项目可能会有几十家物业公司同时去竞标的现象。第三个是困惑,面对目前物业行业的改变,差异化服务和增值服务真的能提升物业公司的收益和效率吗,这些都是未知的局面。以上就是物业行业的现状分析。


物业行业的发展趋势分析,升级多元化服务是未来发展趋势


物业行业未来整体发展是多为维度发展模式,未来物业公司的核心赢利点也不是提供物业管理基础服务,而是按照服务体验包来收费,在新楼盘或旧小区需要物业管理服务时,可通过在提供最基础的物业服务时按照服务包来进行物业费收取,这种模式其核心不是单纯的物业管理,而是综合业主提供多元化服务。从资本市场长期发展规律来看,这种模式能带给中小企业的更多的生存空间,前提是物业行业要进行业务模式重新构建,从基础物业服务走向社区生活服务。未来这种发展模式实际上已经完全脱离了物业管理的核心业务,而已升级为综合型多元服务型集团。

最后对物业行业未来发展趋势做一些分析。趋势一,引领地产领域转型成为多元化综合性服务集团。以后物业管理不只提供物业基础业务,是一个综合性多元化的服务单位,有可能成为智慧城市和社区运营的重要服务集团。趋势二,实现非住宅物业领域业态升级,打造产业链竞争能力。现在非住宅业态给物业公司提供一块新的蛋糕,但是需要加强在产业链中的竞争能力。趋势三,加速行业收购合并趋势,从细分领域创新并购是重点。大的物业公司会加快并购速度且会重点关注细分领域的合并。趋势四,智慧城市发展成为关键,多行业合作联盟是趋势。智慧城市建设是未来发展必然趋势,中小物业企业会与多行业深度合作联盟拓宽商业渠道。趋势五,社区服务细分市场是物业行业的重要方向。综合性社区服务细分领域有可能是物业行业的突破重点。


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