华灯初上，一座座灯火通明的写字楼映衬着城市的繁华。楼宇经济一直被视为一座城市经济的晴雨表。随着楼宇经济规模持续扩张，商办市场更是获得了越来越多市场青睐，尤其在房地产业由大开发向大运营转型的当下，俨然成为了投资新风口。
在国内经济持续复苏、租赁市场不确定性基本消除的背景下，投资者对优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高，写字楼稳居主流投资资产前列，堪称资本宠儿。
（华灯初上，高楼林立的中心商务区，映照出楼宇经济的崛起）
风口之上，行业痛点不断
商办物业作为单价最高的业态，拥有盈利能力强、成长性高、可延展性广等特点，是一条优质赛道。数据显示，近十年，全国商办面积复合增长率均超过10%，商办类企业数量接近2,500万个。
然而，随着我国经济转入高质量发展阶段，市场化程度不断提高，商办也进入精细化运营的存量时代。整个市场对高质量商办项目的需求急剧攀升，这对运营者的管理规模扩张和管理能力深化，也提出较高要求。
与住宅市场相比，商办市场战线更长，涵盖前期定位规划，中期的招商、运营，再到后期的持续管理和退出，每个环节都具备相当专业化运作，然而当下商办市场仍处于粗放发展状态，在这过程中所曝出的问题亟待破解。
近年来，受疫情影响，整体市场经济下行，不少企业出于防疫需求及成本控制，开始更多允许员工在家办公，原本的大面积租赁需求不复存在，而目前不少写字楼的办公空间规划过于单一，同质化程度高，不能灵活匹配现代企业多元且精细化的办公需求，供需存在严重错配，也导致退租或难以出租等现象持续上升。
在招商方面，优质企业的入驻往往能提升产品附加值。然而，传统的商办运营商大多不具备较强的招商资源，导致入驻企业绝大多数是非知名企业，这也影响了后续企业入驻意愿，进一步降低出租率和项目租值，导致资本运作捉襟见肘。
而在后期运营环节，不少运营商更是缺乏对项目形象打造投入，设施设备等未及时更新维护，未能因应企业发展需求提供更好的企业服务，对入驻企业形象无法赋能提升，这亦进一步影响写字楼经营效益。
不难看出，由于市场端存在供需错配，诸多商办项目招商去化慢，导致成本费用居高不下，盈利能力羸弱，资产收益难以提升，入驻客户渐次退租离场，进入发展死循环。
市场对于写字楼多样化需求愈加强烈，也呼唤具备专业能力的优质商办运营商出现。
深耕垂直生态，破解供需错配
当下，商办服务已从硬件比拼升级至软硬件并重的全方位生态配套时代，传统的写字楼办公已经不能满足现代企业办公的需要。高效办公、健康环保、快捷沟通、卓越品质等成为现代商务生活办公追求的关键。
（广州珠江新城，甲级写字楼鳞次栉比）
广州雅居乐中心在现代办公服务方面可算是行业标杆之作。摒弃了过往传统商办单一雷同的产品规划，广州雅居乐中心的办公空间可谓相当丰富，既有大面积的企业定制总部，也有小而精的创意办公空间，充分满足不同客户不同发展阶段的办公需求，最大限度提升用户体验和满意度。
此外，广州雅居乐中心虽为写字楼，却拥有不少生活空间配套，如咖啡厅、厨房、母婴中心、健身工房、空中花园等，打破CBD工作者千篇一律的工作方式，构筑精彩便捷的办公生活社区，全面提升写字楼的整体商业氛围，也有利于提高企业办公效能。
据记者了解，这一配置实际上是由ATLAS 寰图实施，打造垂直生态办公是ATLAS 寰图的“专业项”之一。这家以联合办公起家的商办运营商，目前已形成商办全链条运营模式，并提供“投、融、建、管、退”全生命周期服务。
ATLAS 寰图把写字楼视为一个有机协作的整体，把所有的产品、配套进行合理的功能组合，使之实现相互支持、协同呼应，从而达到精准把控和优化运营管理，最大限度提升写字楼的内在价值。
值得一提的是，垂直生态不只关注空间的应用，更关注到企业、客户的多样化需求，其背后体现的正是ATLAS 寰图优质的现代服务能力，这也是不少传统商办运营商最缺乏的。
显而易见，当下的商务办公场景需要模块化的生态运营方式，在不同模块深入发展以达到全面垂直的专业程度。垂直生态的应用会使现有模式的商办项目提升至一个新的高度。
（ATLAS 寰图办公空间&生活空间·西安中西部陆港金融小镇）
全链条运营，赋能资产升级
如果说模块化的垂直生态是从横向破题，那么全链条的运营模式则是从纵向发力。
放眼当下市场，商办领域的全链条服务涉及前期、中期、后期各项内容。前期服务囊括项目的前策咨询、规划设计及资产升级；中期主要是招商运营、物业服务、办公运营及生活空间打造；后期则强调金融属性，即融资机制及退出机制设计，包括销售、资产证券化、退出等。然而，市场上的大部分运营商要么擅长资金端，要么擅长运营端，融合两种能力、实现全链条运营管理的商办运营商凤毛麟角。
ATLAS 寰图是目前商办领域实现全链条运营服务的佼佼者。在前期，ATLAS 寰图就参与项目定位、设计及改造等工作，引入多元业态，助力优化项目收益；中期提供招商、智慧化运营、企划推广等服务，提升资产附加价值；后期强调资产证券化等融资及退出机制。
