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不动产行业发展趋势,未来数字化资管的挑战与机遇

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-11-10 | 935 次浏览 | 分享到:

大资管时代迎来不动产行业转型浪潮,如何善用数字化智慧赋能场景?如何将数据“资源”变为价值“资产”,并实现系统化、标准化技术升级从而驱动不良资产的价值持续增长? 从区块链等新技术运用到管理数智化,不断更新不动产资产管理的赋能场景和提升效能。未来的不动产资管将迎来怎样的挑战?又将作出怎样的机遇准备?

不动产行业进入全新阶段


一、解读行业三个表现


市场供应延期风险叠加,受到疫情影响,商业项目约三成、办公项目约四成供应延期,延期项目会陆续供应到市场,导致市场的供应量风险开始叠加。


市场吸纳以价换量运营承压,运营压力大,租金和出租率双降,以价换量为主要市场趋势,未来依然会延续一段时间。


资产证券化程度低位徘徊:存量资产ABS审批通过&实际发行规模双降,商办项目仍为绝对主力;新一线城市商业项目成为资产证券化主力,三线城市逆势增长;一线/新一线办公项目资产证券化发行规模齐降,一线仍为绝对主力。


二、洞察行业未来三个趋势


获取长期资源(资本/土地/人才)能力是成功要素,存量市场的城市更新及资产的经营退出能力成为企业新的分水岭。


商管、物管、酒管三大场景在未来不动产行业中具备广阔的拉新、粘性、成交最终实现变现的巨大机会。


不动产智慧化/数字化是场景利润兑现的抓手。


三、行业数字化管理的现状


国家引导数字化转型:2020年9月,国务院国资委正式印发《关于加快推进国有企业数字化转型工作的通知》,系统明确国有企业数字化转型的基础、方向、重点和举措,其中四个转型方向是用户服务敏捷化、产业体系生态化、产品创新数字化、生产运营数字化,三个实施举措是加强数字化转型专项规划等顶层规划、建设新型数字化组织/强化协同推进、实行一把手负责制做好资源保障。


企业业务流为核心方向:从企业角度,不动产企业全流程,选地、设计到建造到最后的资产管理、物业服务和交易整个流程,都可以做到业务平台打通;从场景角度,住宅、办公、商业、休闲等多场景可以应用数字化提效。


针对行业现状,助力企业在数字化领域中快速切入资管市场


一、资产数字化、运营数字化、决策数字化的三大管理体系构建


第一步,帮助企业实现资产数字化,目前很多企业能做到在线化,最难的是数据化,需要把很多线下的数据放在线上并且打通;


第二步,运营数字化是最难的,难点在于很多企业都不希望用数字化管理;


第三步,基于资产数字化、运营的数字化把数据打通就能够实现决策的数字化。


二、两大数字化场景提效运营


数字化招商引流:微利时代,房地产企业必须从管理中要效益,用数字化方式为未来的很多楼宇包括商场、租赁公寓、酒店解决招商难题,做新的公域流量线索导流,比如CAIC的易企赢的线索平台以及线下经纪人的群体平台,可为办公或者商业项目做客户导流。


资产数字化体检,从资产角度主要有六种业态,商业、办公、酒店、车库、园区等等,由于六大业态在运营上各家数据是保密的,因此单一资产很难判断自己的运营好坏,根据不同物业把运营体系拆解,形成不同运营指标,比如酒店、车库等不同的运营的费用率、人效比区间,通过建立这样的模型根据资产运行情况做一些诊断,相信未来会有越来越多的资产,在这样的诊断里面形成自动化的诊断报告。并且能够实现自动化的随时经营的估值。

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