企业不动产资产管理如何创造最大经济价值

据全球企业不动产趋势来看，未来不动产行业应有以下十大趋势：混合办公、办公场所个性化、健康至上、“数字”为先、奔向“零碳”、负责任的房地产、分散式城市化、灵活转型、未来导向型指标、韧性。以上趋势指明了不动产企业努力的方向，那么企业应该怎样去管理资产、利用资产，使资产创造最大的经济价值呢？可以关注以下几点：

1不动产资产管理应与新时期的企业战略保持一致。

当下不动产行业的企业战略应从轰轰烈烈地房地产开发建设转变为可持续的长期持有运营上。在此基础上，资产管理战略也应随之发生变化。资产从规划设计、开工建设、运营管理乃至退出都要以可持续发展为目标，展现高质量、高标准、高效能、精细化、以人为本的特质。切不可重建设，轻质量；重短期经济效益，轻长期发展规划。

2借助数字化手段，厘清资产状态，提高资产利用率。

多年以来，在不动产行业中，施工建设如火如荼，以物业管理为代表的不动产存量管理一直作为非主流业务存在着，导致不动产企业对资产状态不清晰、资产利用率不高、服务水平较低，基于新的历史背景，这种现状亟需改善，具体分析如下：一方面，共享办公的兴起，出于管理模式升级的需求及成本的压力，不动产企业都应加快数字化脚步，提升资产管理水平。

最近几年，随着数字经济的发展，共享办公以其灵活、个性化的管理模式，以及其成本的优势备受推崇。反观传统写字楼物业管理，一般都采用长租期，只要租户交了租金，就万事大吉，不管场地是否实际闲置，物业公司都漠不关心，这样的资产管理模式无疑会造成资产的闲置、浪费，租户也会承担不必要的成本。以下数据是美国权威房地产公司高纬环球研究评估全球优质写字楼的成本，我们不难看出共享办公的成本优势。

基于共享办公租金成本优势及其管理的灵活性和个性化，它不仅成为新兴互联网公司的选择，许多大型企业如微软、埃森哲、安永、德勤也都在积极地寻求共享办公解决方案。

另一方面，新冠疫情的影响，促使办公模式更灵活，集中式办公与远程办公相结合的混合式办公模式也已悄然形成。您的物业已为混合办公做好准备了吗？能满足随处办公、拎包办公的条件吗？混合办公时代的到来，必然会推动办公资源的共享，如果我们的企业不能对资产情况了如指掌，就无法盘活存量。

由此看来，对于不动产行业，之前一直在马不停蹄的加快建设，而当下是时候停下来数一数家底，到底自己有多少资产，而这些家底不仅要明确到一栋物业、一间办公室，而且要将空间与空间内所配备的设备进行关联，并且能够对设备的状态进行实时监控，精确到每一个房间、每一工位及其配备设备的状态。这就需要我们借助数字技术，给我们的资产管理插上智慧的翅膀，只有这样才能应付未来混合办公、共享办公对个性化、灵活性的要求，真正做到家底清、不闲置、不浪费。

3不动产行业资产管理需要融入低碳环保的理念。

随着气候变暖、极端气候天气增加，世界各国都在为碳中和的目标而努力，从来自Energy & Climate Intelligence Unit 的净零排放跟踪表统计的情况来看：已实现碳中和的2个国家，已立法的6个国家，处于立法中状态的包括欧盟和其他3个国家。另外，有12个国家（包括欧盟国家）发布了政策宣示文档。

根据我国十四五规划及2035年远景目标纲要，2030年碳达峰，2060年实现碳中和的要求，节能减排、绿色环保已经不再是口号，而是已纳入国家的政策监管范围，作为企业公民是必须要遵守的。目前我国在绿色金融的推广方面已建立碳交易市场，未来超额碳排放，企业是要付出高昂的资金成本。

由此可见，推动节能环保，不仅是企业的责任和义务，也直接关乎企业的生存与发展。作为不动产企业，无论是施工建设还是日常运营都必须将低碳环保放在重要位置。

首先，施工建设中我们要选择低碳环保的材料；其次，在设备资产的选型上我们也要选择低耗能设备；最后，在运营管理中我们要利用数字化手段检测碳排放，采取有效措施降低碳排放，从而树立负责任的良好企业公民形象，为实现我国碳达峰和碳综合的目标贡献力量。以上这些都为不动产企业的资产管理提出了新的目标和挑战。

4不动产资产管理要做到人、场地、管理过程三者和谐统一。

随着人类社会的进步，人对房屋、建筑的要求不仅仅是遮风避雨，而且要求舒适及给人带来身心愉悦，提升幸福指数，从而激发人的创造力，使人们能够创造出更大的价值。房屋设施是人类生活、生产的基础条件。良好的办公环境可以展现一个公司良好的企业文化，可以增强员工对企业的认同感和归属感，能够提升员工的工作效率，为企业创造更大的价值；良好的居住环境，有利于人身心健康，有利于人与自然的和谐统一。我国十四五规划提出促进城市高质量、可持续发展，越来越多的大公司也对工作环境十分重视。未来不动产发展必须考虑以人为核心，整合人、场地及管理过程，使三者达到和谐统一，给人带来最大的便利，为人类社会创造更大的福祉。

综上所述，实施精细化、个性化、智能化的资产管理，提升不动产行业的存量管理水平，是未来不动产行业获取最大商业利益的基础，也是我国提升城镇化发展质量，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市的关键。