在房地产金融领域，目前中国还处于充满想象力的起步阶段。美国 REITs（房地产信托基金）市场在 1980 年代后出现爆发式增长，截至 2015 年底总市值达 9390 亿美元，是 1985 年的 122 倍。中国未来的可证券化资产规模将明显超过美国，这是一片巨大的、尚未开垦的处女地。
中国经过二十余年的房地产市场发展，已经催生出了万亿级的存量商业地产规模，而且会持续增大。中国存量资产盘活较大的问题，并不是证券化等金融创新工具的不足，而是资产盘活主体的缺失，专业的地产资管机构极度缺乏。
在商业地产大资管的时代，REITs 无疑是较高的表现形式，将在中国存量资产管理的舞台上，发挥重要的角色。
存量资产的价值链包含以下四个阶段：开发建造、孵化培育、存续增值和重组整合。当整个市场从增量走向存量的时候，必然会诞生出以 REITs 为代表的专业机构，承载市场容量，通过专业化和资产流动化，完成市场的洗牌与重组。
美国有 2 万亿的商业地产是通过上市REITs 持有的，而中国的资产体量，并不比美国小，可以预见，在未来十年甚至更长的一段时期，中国的房地产证券化会迎来历史性的机遇。
国内外的诸多机构，正在长期关注中国的房地产市场，并做了非常多的尝试，随着市场时机的成熟及政策法规的完善，中国版 REITs将从开发商手中接过大旗，引领存量资产走向大资管时代。
