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商业地产资产管理的价值指标

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-10-17 | 592 次浏览 | 分享到:

资产价值(Value): 投资者对某一资产所认可的货币价值,即:根据资产现时状况进行合理预测而得出的其在某一时点值多少钱。对于经营性不动产,可按直接资本化法评估资产价值,即:资产价值(V)=净营业收入(NOI)/资本化率(CapRate)。


资产价格(Price): 某一资产在市场上发生买卖行为时的货币价格。 资产价格是资产市场价值的货币体现,在市场交易行为中产生。


投资成本(Cost): 投资者为获得某一项资产所耗费的物化劳动和活劳动的货币支出总和。 投资成本包括: 土地或收购费用、建安成本、开发费用、资本性改造支出等。


权益价值(Equity): 又叫股东权益价值,是指扣除了该项目各种负债后的价值。 权益价值即是资产负债表中的所有者权益,反映了业主在资产中享有的经济利益。


资产增值(Value Enhancement): 某一特定时间点的资产价值相较于总投资成本的提升幅度。 即: 资产增值=资产价值-投资成本。


净销售所得(Net Sale Proceeds): 某一特定时间点进行资产出售能够获得的货币价值收益。 即: 净销售所得(NSP)=资产价格-销售费用-贷款余额。

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