大力发展数字经济或促进上海办公写字楼租赁市场回升

当前数字经济已经成为加速变革传统经济成为主要经济形态，并且成为我国经济发展的核心引擎。在国家战略指引下，大力发展数字经济，将为不少行业带来进一步发展机遇，比如办公写字楼租赁市场的回升等。从全国来看，当前商业办公行业面临的挑战集中体现在连续多年的供应高峰推动空置率的走高和租金(价格)水平的下降。

据相关统计数据，2020年上海写字楼租赁空置率在22.7%，创十年新高。可以预见，十四五期间主要核心城市的甲级写字楼空置率都将有进一步上升趋势，这也意味着市场将充斥着大量闲置资源没有得到利用。

因此，通过数字经济促进服务业发展的同时，也能够加快闲置资源去化速度。此外，数字经济也为服务业也提供了更适合其发展的沃土。当数字经济不断提升服务业发展规模和质量的同时，也将会带动受益行业的办公需求。

商办土地供应在很大程度上已经远远超出未来5年的城市发展速度所需要的规模，已然透支了行业发展未来土地需求，所以对于写字楼租赁行业来说，仅仅是需求提升还远远不够。随着国内经济的发展，这些规模外的供应量会被市场吸收，但是投入的时间、楼宇维护和机会成本谁拉承担呢？在十四五期间，生产要素的市场化配置体制机制建设是核心任务，而土地又是最重要的生产要素之一。因此在大力发展数字经济的同时，也需要进一步加强土地资源分配的合理化。

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