大约在十年前，地产行业就开始探讨数字化转型。当时，企业对于数字化转型的认知更多是停留在管理层面，比如怎样把 ERP用起来。企业早期的数字化转型是一个非黑即白的状态，要么不转型，要么打补贴式地进行二次开发。早前麦肯锡的一个数据报告更是显示，一般企业的数字化转型失败率为 80%。
而在十年后，地产行业的数字化转型重心已从管理转变成客户。以客户体验为中心的数字化转型才刚刚开始。在这个目标下，地产企业的数字化转型逻辑是找到业务中的某个用户场景，通过数字化手段解决当前场景存在的问题，降本提效，了解用户需求，改善用户体验，并不断迭代产品。
在政策调控倒逼、行业空间压缩、市场竞争加剧等多重压力下，地产行业过往高杠杆、高周转的模式走向终结，转道进入“存量资产”。如何实现产品、服务、运营与管理等多维升级，寻求新的增长曲线、快速穿越寒冬，成为众多房企的迫切诉求。
数字科技对商业社会的全方位渗透，催生新的产品和应用，涌现多元消费场景和创新业务模式。对于地产企业来说，机遇和挑战并存。一方面，数字化时代下，各行各业面临被颠覆的趋势，地产行业也受到一定影响；
另一方面，数字时代要求地产企业对自身战略进行更深入思考，理解数字化转型对企业的真正意义和影响，并适时进行数字化转型。数字时代，要求地产企业基于战略发展需要，进行相应的数字化布局，从战略层面回答数字化应用的核心问题：在内部管理上，如何利用技术提升运营和管理的效率，并利用技术赋能产品，改善设计、供应链、内控等内部管理，提高市场和客户需求的能见度；在业务应用上，地产企业进行多元“地产+”业务拓展时，如何利用技术洞察客户的需求，以提供更好的生产生活服务内容；当业务达到一定规模时，如何利用技术发挥平台效应，更灵活地接入内外部产品和服务，形成业务生态圈。
创新技术驱动行业升级转型
数字技术对商业社会产生了深远的影响，催生了应用创新与产品创新，塑造多元化的消费场景和碎片化的消费习惯。以物联网、人工智能、大数据、云计算等为代表的数字技术的成熟，帮助企业降低成本、提高效率，赋能企业提供更好的产品和服务，改善并推动建立新的业务及运营模式，将数据的高价值输出变成现实。同时，技术创新颠覆了传统的商业模式和盈利模式，价值链进行重构。技术所带来的新商业趋势促使企业转型升级，推动业务和盈利方式创新。
数字技术对各行各业带来了深远影响。消费品和零售行业的数字营销大大提升了企业与消费者互动的效率，线上和线下进一步整合，为消费者提供完整全面的消费选择，数据的大量收集和分析使消费者逆向牵引产品生产设计的C2M模式成为可能。OTA平台改变了酒店以往的预定模式；移动互联网和LBS技术的广泛应用，使共享出行模式打破原有的汽车产业生态；随着物联网和机器人技术成熟，工业4.0的机器和自动化过程逐渐替代人力，对生产制造流程产生了巨大变革。
随着技术的发展和市场需求的变化，企业对数字化应用经历三个阶段的演变
数字化1.0：数字化技术主要应用于内部管理，企业通过建立和联通经营管理和生产制造等环节的业务信息化系统，提升业务效率、增强业务管控能力，达到风险控制和提效降本的目的。
数字化2.0：企业进入数字技术驱动业务应用阶段，数字应用为客户带来更多的触点，为客户提供精准化、定制化、个性化的产品和服务，并创造深入的服务体验。
数字化3.0：企业进入数字化创新颠覆阶段，即利用在内部管理和业务应用积累的大量数据，通过数字技术赋能，颠覆传统业务模式，孵化新的业务模式，即从产品一次性销售向服务化和平台化方向转变。如同技术水平的高速发展为其他行业带来变革一样，数字技术在地产行业的应用不仅提高了效率，也提高了运营模式的协作性，同时还促使地产企业重新思考未来的商业模式。
地产企业的转型趋势
政策和市场环境变化对地产企业提升运营能力提出了要求，领先企业通过商业模式及产品的突破应对行业环境的不利影响。地产企业经营重点从开发产品转向创造价值，并进行“地产+”业务拓展。一些企业选择业态拓展，进入商业地产、产业地产等领域。一些企业向房地产开发上游的投资环节延伸，涉足地产基金投资；有些则向开发下游的服务环节拓展，介入物业管理及运营服务；也有地产企业立足地产开发主业，进入文旅、医养、体教等相邻的业务领域，或开始运作零售、酒店和主题公园等商娱资产。
地产企业的转型中，科技赋能成为一些企业重要的探索发展方向。数字化对企业而言，机遇和挑战并存。地产企业可借助数字化加强日益扩大的业务规模和业务领域管理，以提升管理效率，降低管理难度；基于数字化技术加强客户的服务体验，进而收集多业态客户和场景数据，拓展创新业务，取得跨越式发展；另一方面，进行数字化转型困难重重，不当的数字化战略可能造成企业资源浪费，错失转型机会。
如何更好更快地盘活数据资产、挖掘数据价值，以数据赋能业务，拉动业务提升，实现企业从信息化支撑向数字化引领的战略转变，是时代中国亟待解决的重要课题。
地产企业的转型的五个阶段：
一：厘清资产权属
资产出入账在线完成，有效跟踪控制产权信息，厘清产权关系，全面掌握和监管资产分布和变动情况。
