问题18：房地产资管如何在双碳中创造新的价值？
双碳是关乎行业、关乎地球的大事业，房地产的资产管理责无旁贷，应该在双碳工作中有所作为。尽管我们在这方面还是认识粗浅，但是及早做好双碳的规划是十分必要的。
有些观点认为，资产要成为低碳建筑，或者是零碳建筑，我觉得这是结果、是目标，我们除了关注结果、目标，更应该关注为了实现这样的目标，我们需要作出哪些改变，无论是从设施、设备，还是硬件、软件的改变， 更重要的是，我们需要考虑资产管理的目标和资产管理方式的改变。
更重要的是， 我们需要从社区和城市的层面去理解资产的双碳管理。每一个资产都对社区和城市负有社会责任，无论你是客观还是主观，是无意还是刻意，资产在那里，它就会对社区的居民及城市产生影响，产生链接和聚合等效能，我们如何结合资产管理，给社区居民一个双碳的生活方式是我们应该努力去做到的。
问题19：资产的价值是由地段决定的，还是运营和管理决定的？
很多人一看这个问题，可能就会有不同的答案。有人肯定会认为这是地段决定的，也有人会认为运营和管理更重要。似乎看来这不应该称为问题，但我之所以还是将这个问题列出来，是要提醒我们，资产的价值是由很多方面决定的。
要创造资产的价值，我们不应该有明显的短板。地段的价值涉及到资产中的投资、选址和城市布局能力，更涉及到战略，而运营和管理也涉及到企业的体系和能力。有些资管企业，他们可能在运营方面强，但是他们要补上投资、开发和建设的功课，反之亦然。
问题20：未来的资产会更好做吗？
有关房地产资产的未来，应该会有很多问题。面对未来，我们不禁要问：什么时候才是买资产的好时机？资产会受什么样的影响？资产未来会有什么样的场景？有什么样的内容、业态和形态？未来的资产收益和回报会更好还是更差？等等一系列问题，需要我们认真分析、思考和谋划。
路过上海的前滩太古里，这是上海最近的网红打卡项目之一，我看到那里游人如织，很多上了年纪的人都会去拍照、打卡。这不由让我想起5年或者6年前成都远洋太古里刚建成开业的时候，我去看了后，和当时的太古里团队做了交流，我当时的感觉是： 远洋太古里是成都商业的一个新高度。这句话的另外意思是，成都商业有这样的项目出来，未来成都的商业是更难做的，因为你要和太古里差异化，或者说超越太古里是很难的。
看到上海这个新的项目，再看项目所在的前滩，我的感觉是， 未来的资产要做好还是不容易的。这个不容易，不是市场不好，也不是操盘能力不行，恰恰相反， 是因为我们整体行业的水平已经得到了大幅度的提高，项目的高品质也都达到了相当水准，在高起点的基础上再出发，自然会更有挑战。
因此，我仍然看好资产的未来，因为和资产有关的一切，设施、业态、内容、服务、经营、规划设计、开发建设、科技手段和工具等方面都在不断提高，最重要的是， 消费正在不断升级，只要为消费者创造好的场所，为他们带来更多的价值，我们的资产仍然具有很好的前景。
再精妙的模型，都替代不了基于尝试的独立思考。上述20个问题， 需要我们共同在未来的实践中寻找答案。
文章最后，以巴菲特的一句话作为结尾： 假如观念会过时，那就不足以成为观念。
