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二十问:不动产从开发到资管

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-07-01 | 1840 次浏览 | 分享到:


问题18:房地产资管如何在双碳中创造新的价值?


双碳是关乎行业、关乎地球的大事业,房地产的资产管理责无旁贷,应该在双碳工作中有所作为。尽管我们在这方面还是认识粗浅,但是及早做好双碳的规划是十分必要的。


有些观点认为,资产要成为低碳建筑,或者是零碳建筑,我觉得这是结果、是目标,我们除了关注结果、目标,更应该关注为了实现这样的目标,我们需要作出哪些改变,无论是从设施、设备,还是硬件、软件的改变, 更重要的是,我们需要考虑资产管理的目标和资产管理方式的改变。


更重要的是, 我们需要从社区和城市的层面去理解资产的双碳管理。每一个资产都对社区和城市负有社会责任,无论你是客观还是主观,是无意还是刻意,资产在那里,它就会对社区的居民及城市产生影响,产生链接和聚合等效能,我们如何结合资产管理,给社区居民一个双碳的生活方式是我们应该努力去做到的。


问题19:资产的价值是由地段决定的,还是运营和管理决定的?


很多人一看这个问题,可能就会有不同的答案。有人肯定会认为这是地段决定的,也有人会认为运营和管理更重要。似乎看来这不应该称为问题,但我之所以还是将这个问题列出来,是要提醒我们,资产的价值是由很多方面决定的。


要创造资产的价值,我们不应该有明显的短板。地段的价值涉及到资产中的投资、选址和城市布局能力,更涉及到战略,而运营和管理也涉及到企业的体系和能力。有些资管企业,他们可能在运营方面强,但是他们要补上投资、开发和建设的功课,反之亦然。


问题20:未来的资产会更好做吗?


有关房地产资产的未来,应该会有很多问题。面对未来,我们不禁要问:什么时候才是买资产的好时机?资产会受什么样的影响?资产未来会有什么样的场景?有什么样的内容、业态和形态?未来的资产收益和回报会更好还是更差?等等一系列问题,需要我们认真分析、思考和谋划。


路过上海的前滩太古里,这是上海最近的网红打卡项目之一,我看到那里游人如织,很多上了年纪的人都会去拍照、打卡。这不由让我想起5年或者6年前成都远洋太古里刚建成开业的时候,我去看了后,和当时的太古里团队做了交流,我当时的感觉是: 远洋太古里是成都商业的一个新高度。这句话的另外意思是,成都商业有这样的项目出来,未来成都的商业是更难做的,因为你要和太古里差异化,或者说超越太古里是很难的。


看到上海这个新的项目,再看项目所在的前滩,我的感觉是, 未来的资产要做好还是不容易的。这个不容易,不是市场不好,也不是操盘能力不行,恰恰相反, 是因为我们整体行业的水平已经得到了大幅度的提高,项目的高品质也都达到了相当水准,在高起点的基础上再出发,自然会更有挑战。


因此,我仍然看好资产的未来,因为和资产有关的一切,设施、业态、内容、服务、经营、规划设计、开发建设、科技手段和工具等方面都在不断提高,最重要的是, 消费正在不断升级,只要为消费者创造好的场所,为他们带来更多的价值,我们的资产仍然具有很好的前景。


再精妙的模型,都替代不了基于尝试的独立思考。上述20个问题, 需要我们共同在未来的实践中寻找答案。


文章最后,以巴菲特的一句话作为结尾: 假如观念会过时,那就不足以成为观念。

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