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国有资产管理合规经营、资产盘清,数字化发挥重要作用

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-06-15 | 878 次浏览 | 分享到:


在地产开发业务进入“黑铁时代”的当下,存量资产运营业务正迎来其“黄金时代”。


随着建成面积不断增多,城市不动产呈明显过剩趋势。同时有数据显示,住房资产在中国家庭总资产当中的比重达近八成,严重挤压家庭其他消费,不利于国家“内循环”发展。因此,当前国家对于地产开发业务的政策导向是高压下的“房住不炒”,是不再将地产作为刺激经济的主要手段,是让行业回归理性,不再野蛮生长。


反观需要精耕细作的存量运营业务,国家针对多个存量细分业态相继出台多份鼓励政策。


放眼存量运营市场,国有企业以其海量不动产资产,成为市场中坚力量。2020 年,《国企改革三年行动方案( 2020-2022 )》出台,更标志着国企改革进入新阶段,市场化转型、做强做优做大,成为“国之大者”的国央企的重要发展目标。


但国企因其国家所有特性,面临着更高的发展要求。其一,是业务的合规性。中央在 2018 年发布了《中央企业合规管理指引(试行)》,对央企的业务合规性做出约束,其后各省市也陆续发文明确各区域国企合规管理指引。国企代表国家形象,自当严格遵守。


其二,是资产家底盘清。国有企业手中的不动产动辄上百万方,同时资产来源众多、管理复杂,使得资产盘清成为一项艰巨任务。2017 年末,国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度建立,更是自上而下将国有资产盘清提升至一个新的高度。


国有资产合规管理、资产盘清,应利用数字技术进一步提升业务规范性与业务效率。


在国有资产的合规性管理上,今日资产将协助国有企业进行业务流程梳理,同时以数字化工具实现流程落地,所有动作在线、过程留痕,确保业务合规。资产巡查盘点,可实现移动盘点,有效巡查,在线反馈,账实相符,确保巡检工作落实到位、问题及时解决,规避相关安全合规风险。


在国有资产的家底盘清上,国有企业更需要全面借助数字化工具。


1、建立统一标准、清晰的资产档案


首先,一资一档,形成八大维度资产电子档案。


而在国有资产的管理中,资产权属更是核心,数字化工具可对权属人、权证进行全面管理,可清晰展示权属概况。同时提供办证进度查询,做到心中有数。


另外,资产管理过程中各种信息变更令管理人员焦头烂额,数字化工具则可以全面记录资产变化信息,及时生成清晰可视的变化脉络,迅速获知资产全生命周期变化情况。


2、多种使用方向管理,用途清晰防范流失


国有资产的使用方向众多,涉及出租、投资、处置等多种类型,在前期还涉及到资产的使用规划与资产领用,过程中可能还要对资产进行维护维修。如若管理不当,可能就存在实际使用方向与规划不一致,或因管理不善导致资产流失。


借助数字化工具,实现资产规划在线、交付在线、使用在线、维修在线,确保资产实际使用与规划一致,同时资产使用清晰也将在一定程度上防止国有资产流失。


3、移动在线盘点,确保账实相符


国有资产管理过程中,要掌握一手的数据难度较大,每年定期或不定期的资产盘点更需要耗费大量人力物力。


员工通过手机端扫描资产二维码即可实现快速盘点,无需纸质文件辅助,同时盘点数据快速同步至后台,盘点后自动生成盘点报告,省时省力,确保账实相符。随后借助数字化工具对资产进行全面在线管理,数据变化实时反馈,即可随时掌握一手资产数据,实现持续准确管理。


4、价值全面管理,资产优劣识别


当我们谈国有资产流失的时候,往往谈的是资产收益流失、资产价值受损。基于四格互联的行业经验,我们认为要对资产价值进行全面管理,主要要对资产折旧及资产收益进行全面管理。


就资产折旧而言,一二线城市的房屋一年的折旧额即上万元,对于国企管理的数十万、数百万方资产而言,更是一个巨大的数字。因此资产折旧的自动计算、资产最新价值的实时呈现就尤为重要;


此外是资产收益的管理,当企业全面应用数字化工具进行经营管理时,相关收支数据便可自动沉淀,实时分析。最终综合资产价值与收益,同时辅以周边市场数据,企业便可快速对管理的全盘资产有清晰的认知,识别出可持续发展的优质资产、需要重点提升的待提升资产,及价值较低可做处置的不良资产。


5、资产地图在线穿透,多业态资产统一管理


国有资产大多业态多、分布广,在传统的管理方式下想要快速了解资产的分布情况,并且精准穿透了解单个资产的经营管理情况,并不容易。四格互联通过与知名地图软件合作,打造在线资产地图,可在线精准定位企业所管理的全盘多业态资产,并按照城市、项目、楼栋等不同维度进行穿透式管理,构建起国有资产在线管理一张图。


写在最后


在全球技术竞争加剧、数字中国建设浪潮下,数字化建设不是企业的选择题而是必修课,国央企作为我国经济发展的排头兵,更需要加速进行数字化建设。在国有资产管理领域,借助数字化技术和工具,将有效推动业务合规、家底盘清,最终实现国有资产管理全局在线一盘棋。

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