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中国商业地产进入资管时代

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-06-13 | 347 次浏览 | 分享到:

经历2020年新冠肺炎疫情,商业地产出现过一段时期的低迷。但随着疫情得到控制,以及疫苗接种工作的稳步推进,商业地产逐步复苏,市场活力重现。


2021年上半年,我国宏观经济持续快速恢复,商业地产作为“双循环”中重要的消费支撑力量,为提振消费市场和促进经济结构转型发挥了重要作用。


1至6月份,社会消费品零售总额211904亿元,同比增长23.0%。2021年上半年全国购物中心累计客流146.5亿人次,汇客指数达79.5,汇客指数同比增长46%。


从租金表现来看,中指研究院调研数据显示,2021年上半年,一线城市中54.5%的商圈(购物中心)租金环比上涨,34.1%的商圈(购物中心)租金环比下跌,11.4%的商圈(购物中心)租金与上期持平。二线城市中,南京、重庆主要商圈租金环比均上涨或持平,成都、武汉、天津、杭州、苏州、青岛、海口7个城市重点商圈租金环比涨跌互现;南昌、长沙2个城市重点商圈租金环比持平或下跌。


“疫情之后,商业地产的分化趋势显现,其中重要的一个原因是土地供应量的变化。”刘恺分析认为,从供应端看,商业用地往年的供应量是以每年20%的水平增长,但是今年商业地产地块的供应总量在缩小。从经营端来看,商业地产经营分化明显,经营好坏的购物中心分化很明显。此外,对人才竞争的分化也是非常激烈,高素质人才的短缺,也会导致一些商业项目在经营中出现分化的态势。


“从资产端来看,中国购物中心经历了从增量增长到存量增长的过程,反映了增量在放缓,存量开始累积越来越多,以至于有些地方出现相对过剩状态。”刘恺表示,在这种情况下,商业地产未来分化或将趋向严重,行业会更加关注标志性的商业物业,把标志性作为发展目标。


商业地产从过去粗放式的模式,开始迈进资管时代,“过去追求规模和坪效,到现在不动产的金融属性越来越突出。商业地产企业对资本化需求越发看重,对重资产的商业价值和盈利能力要求越来越高,中国商业地产的经营与管理进入到资产管理的维度。”

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