商业地产从过去粗放式的模式，开始迈进资管时代，“过去追求规模和坪效，到现在不动产的金融属性越来越突出。商业地产企业对资本化需求越发看重，对重资产的商业价值和盈利能力要求越来越高，中国商业地产的经营与管理进入到资产管理的维度。”
经历2020年新冠肺炎疫情，商业地产出现过一段时期的低迷。但随着疫情得到控制，以及疫苗接种工作的稳步推进，商业地产逐步复苏，市场活力重现。
2021年上半年，我国宏观经济持续快速恢复，商业地产作为“双循环”中重要的消费支撑力量，为提振消费市场和促进经济结构转型发挥了重要作用。
1至6月份，社会消费品零售总额211904亿元，同比增长23.0%。2021年上半年全国购物中心累计客流146.5亿人次，汇客指数达79.5，汇客指数同比增长46%。
从租金表现来看，中指研究院调研数据显示，2021年上半年，一线城市中54.5%的商圈(购物中心)租金环比上涨，34.1%的商圈(购物中心)租金环比下跌，11.4%的商圈(购物中心)租金与上期持平。二线城市中，南京、重庆主要商圈租金环比均上涨或持平，成都、武汉、天津、杭州、苏州、青岛、海口7个城市重点商圈租金环比涨跌互现;南昌、长沙2个城市重点商圈租金环比持平或下跌。
“疫情之后，商业地产的分化趋势显现，其中重要的一个原因是土地供应量的变化。”刘恺分析认为，从供应端看，商业用地往年的供应量是以每年20%的水平增长，但是今年商业地产地块的供应总量在缩小。从经营端来看，商业地产经营分化明显，经营好坏的购物中心分化很明显。此外，对人才竞争的分化也是非常激烈，高素质人才的短缺，也会导致一些商业项目在经营中出现分化的态势。
“从资产端来看，中国购物中心经历了从增量增长到存量增长的过程，反映了增量在放缓，存量开始累积越来越多，以至于有些地方出现相对过剩状态。”刘恺表示，在这种情况下，商业地产未来分化或将趋向严重，行业会更加关注标志性的商业物业，把标志性作为发展目标。
商业地产从过去粗放式的模式，开始迈进资管时代，“过去追求规模和坪效，到现在不动产的金融属性越来越突出。商业地产企业对资本化需求越发看重，对重资产的商业价值和盈利能力要求越来越高，中国商业地产的经营与管理进入到资产管理的维度。”
