影响写字楼空置率的因素有哪些呢？今日资产小编觉得可以从GDP、租金、创业环境、供应量这四个方面来进行分析。
一、GDP增长率
GDP增长率是影响空置率的关键因素，空置率有自我修复机制。GDP增长率上升一个百分点，空置率下降0.323%。写字楼供给量会随着空置率与租金水平调整。季度数据分析结果与年度数据非常接近。使用相同的模型对优质写字楼租金及空置率季度数据进行分析，结果也非常接近。
一般来说，一个城市经济发展得越好，GDP总量较高，所需的写字楼也就越多。
二、租金调整也会影响空置率
租金的变化也会对写字楼空置率产生一定的影响，租金上涨的时候，一般是市场需求大的时候，上涨租金会导致空置率会有所增加；当租金降低的时候，会直接促进写字楼需求量上升。
三、创业环境
创业环境活跃度高。发展潜力巨大，因此需要不断提高写字楼吸纳量，然而想要提高写字楼吸纳量必然要有吸引力，有自身的优势。
四、供应量的增加
报告显示，从供应方面来看，深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期，连续5年的平均供应量超77万㎡，随着前海CBD的建设，供应量更是只增不减。然而在需求方面，深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡，即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。
从需求背后的经济结构来看，近年来，尽管深圳大力促进经济转型，却并未摒弃制造业，而是促进“加工代工”转向“智造创造”，旨在把传统产业改造成高附加值的优势产业。到2019年底，深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。很明显，第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。
影响写字楼空置率的因素还有很多，具体到每个城市的空置率原因也各不相同。我们能够做的就是不断的提升自己，今日资产通过对资产管理和运营，能够有效的帮助企业降低写字楼的空置率，详细方案可与我们联系后，免费获取。
