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影响写字楼空置率的四大因素

来源:互联网 | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-04-24 | 956 次浏览 | 分享到:

影响写字楼空置率的因素有哪些呢?今日资产小编觉得可以从GDP、租金、创业环境、供应量这四个方面来进行分析。



一、GDP增长率


GDP增长率是影响空置率的关键因素,空置率有自我修复机制。GDP增长率上升一个百分点,空置率下降0.323%。写字楼供给量会随着空置率与租金水平调整。季度数据分析结果与年度数据非常接近。使用相同的模型对优质写字楼租金及空置率季度数据进行分析,结果也非常接近。


一般来说,一个城市经济发展得越好,GDP总量较高,所需的写字楼也就越多。


二、租金调整也会影响空置率


租金的变化也会对写字楼空置率产生一定的影响,租金上涨的时候,一般是市场需求大的时候,上涨租金会导致空置率会有所增加;当租金降低的时候,会直接促进写字楼需求量上升。


三、创业环境


创业环境活跃度高。发展潜力巨大,因此需要不断提高写字楼吸纳量,然而想要提高写字楼吸纳量必然要有吸引力,有自身的优势。


四、供应量的增加


报告显示,从供应方面来看,深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期,连续5年的平均供应量超77万㎡,随着前海CBD的建设,供应量更是只增不减。然而在需求方面,深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡,即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。


从需求背后的经济结构来看,近年来,尽管深圳大力促进经济转型,却并未摒弃制造业,而是促进“加工代工”转向“智造创造”,旨在把传统产业改造成高附加值的优势产业。到2019年底,深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。很明显,第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房,较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。


影响写字楼空置率的因素还有很多,具体到每个城市的空置率原因也各不相同。我们能够做的就是不断的提升自己,今日资产通过对资产管理和运营,能够有效的帮助企业降低写字楼的空置率,详细方案可与我们联系后,免费获取。

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